高く売りたい方へ/早く売りたい方へ
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早く売りたい方へ
不動産の売却方法には、主に「仲介売却」と「不動産買取」の2つがあります。できるだけ高く売りたい、早めに現金化したいなど、ご希望や状況によって適した方法は異なります。株式会社PIPELINE CONSULTINGでは、神戸市で不動産売却をご検討中の方に向けて、物件の状態や売却のご希望、ご事情を丁寧に伺い、それぞれに合った売却方法をご提案いたします。
仲介売却と不動産買取の違い
不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2つがあります。仲介売却は、不動産会社が買主を探しながら売却を進める方法です。一方、不動産買取は、不動産会社が物件を直接買い取ります。どちらが向いているかは、売却時期やご希望、物件の状態によって異なるため、それぞれの違いを理解したうえで検討することが大切です。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 個人 | 不動産会社 |
| 売却価格 | 市場相場に近い | 市場相場の7～8割程度 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで | 即時買取も可能 |
| 仲介手数料 | あり | なし |
| 内覧対応・交渉 | 必要 | 不要 |
仲介売却
仲介売却とは、不動産会社が売主様と買主様の間に入り、売買成立までをサポートする方法です。チラシやインターネット広告などを通じて購入希望者を募り、条件の合う買主様を探していく点が特徴です。
仲介売却の流れ
- 1.査定を依頼する
- 不動産の売却を検討する際は、まず複数の不動産会社へ査定を依頼します。1社だけで判断せず、査定価格や対応内容などを比較したうえで、依頼先を検討することが大切です。
- 2.不動産会社が現地を査定する
- 担当者が現地を確認し、物件の状態や周辺環境、近隣の成約事例、市場の動向などを踏まえて査定価格を算出します。
- 3.媒介契約を結ぶ
- 査定内容や売却方針に納得できたら、不動産会社と媒介契約を締結します。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から、ご希望に合った契約方法を選びます。
- 4.売却活動を開始する
- 不動産ポータルサイトやチラシなどを活用し、購入希望者を募ります。問い合わせが入った場合は、日程を調整したうえで物件の内覧を行います。
- 5.購入希望者と条件を調整する
- 購入希望者が見つかったら、売却価格や引き渡し条件などについて調整を進めます。不動産会社が間に入り、双方の希望を確認しながら交渉をサポートします。
- 6.売買契約を締結する
- 売主様と買主様が条件に合意したら、不動産売買契約を締結します。売却価格や支払い方法、引き渡し日などを売買契約書にまとめ、内容を確認したうえで契約を進めます。
- 7.物件を引き渡す
- 契約で定めた日程に合わせて、代金の決済や物件の引き渡しを行います。必要な手続きを済ませ、売主様から買主様へ鍵をお渡しして売却完了となります。
仲介売却のメリット・デメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
|
デメリット |
|
当社の仲介売却の強み
お預かりした物件の魅力を買主様へしっかりと伝えるため、株式会社PIPELINE CONSULTINGでは多角的な販売活動を行っています。ポータルサイトへの掲載をはじめ、物件の特徴に合わせた販促施策を組み合わせることで、より多くの購入希望者へ情報を届け、スムーズな売却につながるようサポートいたします。
- 物件の魅力をより伝える画像加工システム
- 「イメージと違う」を防ぐ！見やすく伝わる間取り図
- 24時間いつでも物件をアピール！複数の物件情報サイトへ掲載
不動産買取
不動産買取とは、不動産会社がお客様の物件を直接購入する売却方法です。提示された買取価格にご納得いただければ、そのまま手続きを進められるため、短期間での売却を目指しやすい点が特徴です。また、買主を探す必要がなく、仲介手数料も発生しません。
不動産買取の流れ
- 1.査定を依頼する
- 仲介売却と同様に、まずは不動産会社へ物件の査定を依頼します。
- 2.査定を行う
- 担当者が現地を確認し、物件の状態や周辺状況などを踏まえたうえで、買取価格を提示します。
- 3.不動産売買契約を締結する
- 提示された買取価格にご納得いただけましたら、売買契約へ進みます。売主様と不動産会社が直接契約を結び、売却条件を確定します。
- 4.物件を引き渡す
- 契約で定めたスケジュールに沿って、物件の引き渡し手続きを行います。売主様から不動産会社へ鍵をお渡しし、必要な手続きを終えることで引き渡し完了となります。
不動産買取のメリット・デメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
|
デメリット |
|
当社の不動産買取の強み
自社での買取が難しい場合は、
別の買取業者へ購入を打診する
必要があります。
代表取締役がその場で判断し、
自社買取を行います。
不動産買取では、査定から買取までの意思決定に時間がかかるケースもあります。株式会社PIPELINE CONSULTINGでは、買取に関する判断をスピーディーに行い、自社買取にも対応しています。売却を急いでいる場合や、できるだけ早く現金化したい場合にも、ご事情を伺いながら柔軟に対応。交渉から契約まで迅速に進められる体制を活かし、スムーズな不動産売却をサポートいたします。
Pick up「買取保証付き仲介売却」という
選択肢もご検討ください！
仲介売却は、市場価格に近い金額での成約を目指しやすく、「できるだけ高く売却したい」という方に向いている方法です。一方で、購入希望者がなかなか見つからない場合は、売却までに時間がかかることもあります。「価格にもこだわりたいが、一定の期限までには売却したい」という方には、「買取保証付き仲介売却」も選択肢の一つです。まずは仲介で売却活動を行い、決められた期間内に成約しなかった場合、不動産会社があらかじめ提示した価格で買い取る仕組みです。
