トラブル解決事例｜神戸市の株式会社PIPELINE CONSULTING

不動産を相続する人がなかなか決まらない

状況

相続財産には、人気エリアにある評価額7,000万円のリフォーム済み住宅と、現金5,000万円がありました。しかし、長男と長女のどちらもその住宅の取得を希望した為、話し合いがまとまらず、遺産分割協議が長引くことになりました。

このようなケースは注意が必要です

解決策

不動産をどのように分けるか話し合う

不動産の分け方には、「現物分割」「共有分割」「代償分割」「換価分割」の4つの方法があります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがあるため、まずは違いを把握することが大切です。そのうえで、ご家族の希望や財産の状況に合った方法を検討し、相続人同士で話し合いを進めていきましょう。

遺産分割について調停を申し立てる

相続人同士で意見がまとまらず、話し合いだけでは解決が難しい場合は、家庭裁判所に「遺産分割調停」を申し立てる方法があります。調停では、調停委員が中立的な立場から各相続人の事情や意見を整理し、解決に向けた話し合いをサポートします。調停が成立すると「調停調書」が作成され、その内容に沿って遺産分割の手続きを進めていきます。

築60年の実家を活用し、土地の有効活用を考えたい

状況

60代の男性が築60年の実家を相続しましたが、建物の老朽化が進んでいたことから、解体して土地を有効活用することを検討しています。ただし、解体費用をはじめとする初期費用が必要になるほか、土地をどのように活用すればよいのか、十分な収益が見込めるのかといった点に不安を感じている状況です。

土地活用には、さまざまな方法があります

解決策

立地や周辺環境、想定される利用者層などを踏まえて検討した結果、学生向けのアパート経営が適した活用方法と判断されました。計画を進める際は、建物の解体費用やアパートの建設費を具体的に確認し、必要な資金をどのように準備するか検討することが大切です。事前に収支や資金計画を整理しておくことで、安定した運営につなげやすくなります。

市街化調整区域にある農地を相続したが、活用方法に困っている

状況

50代の男性が、親御様から市街化調整区域にある農地を相続しました。しかし、どのように活用すればよいか分からず、遠方に住んでいることから日常的な管理も難しい状況です。さらに、農地特有の手続きや制限もあり、今後どのように進めるべきか悩んでいます。

農地には、さまざまな活用方法があります

解決策

遠方にお住まいで農地の管理が難しい場合は、公的機関が借り手との調整を行う「農地バンク」の活用も有効な選択肢です。ご自身で借り手を探す負担を抑えながら、農地を貸し出す方法を検討できます。

お一人様で相続人がいない。自宅や財産を誰に遺すか決めておきたい

状況

一人暮らしをしている70代の男性。配偶者や子どもがおらず、身近な法定相続人もいないため、ご自身が亡くなった後、自宅や預貯金などの財産がどうなるのか気になっていました。長年生活を支えてくれた知人やお世話になった方へ財産を遺したいという思いがある一方、社会貢献のために各種団体へ寄付することも検討しています。しかし、何も準備をしなかった場合に財産がどのように扱われるのか分からず、相談されました。

お一人様の相続で考えておきたいこと

解決策

ご本人の希望を整理したところ、「お世話になった方々へ財産を遺して感謝を伝えたい」「一部は社会貢献につながる団体へ寄付したい」というお気持ちが明確になりました。そこで、自宅を含む財産の内容を整理したうえで、誰にどの財産を遺すのかを遺言書に残す方法を検討しました。なお、法定相続人がいないからといって、お世話になった方が自動的に財産を受け取れるわけではありません。一定の関係があった方が「特別縁故者」として家庭裁判所へ申し立て、財産分与が認められる場合もありますが、ご自身の希望を確実に反映させたい場合は、生前に意思を明確にしておくことが大切です。