相続を「受ける方」の対策
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相続を「受ける方」の対策
神戸市で不動産相続のご相談に対応する株式会社PIPELINE CONSULTINGが、これから財産を受け継ぐ方に向けて、事前に知っておきたい相続対策をご紹介します。不動産は、相続後の登記や管理、売却・活用など、さまざまな判断が必要になる財産です。物件の種類ごとの注意点や放置するリスク、生前贈与・家族信託を活用した引き継ぎ方などをあらかじめ理解し、相続後に慌てないための準備を進めておきましょう。
相続を受ける方にも生前対策が必要な理由
不動産を相続すると、相続登記や税金の確認、物件の管理、売却・活用の判断など、さまざまな対応が必要になります。特に不動産は現金のように簡単に分けることができず、複数の相続人がいる場合には話し合いが必要になることもあります。相続後にどのような対応が必要になるのか、まずは全体像を確認しておきましょう。
なぜ相続を受ける方にも事前の準備が必要なのか？
相続というと、財産を遺す側の準備に目が向きがちですが、受け取る側である相続人も、事前に必要な知識を身につけておくことが大切です。あらかじめ相続の流れや注意点を把握しておくことで、手続きの遅れや相続人同士のトラブルを防ぎやすくなります。
相続後に起こりやすい主な困りごと
- 不動産の所在地や権利関係が把握できていない
- 相続登記をしないまま空き家となり、管理の負担が発生する
- 他の相続人と意見が合わず、不動産の売却が進まない
- 税金や名義変更などの手続きが複雑で、時間や手間がかかる
被相続人が考えておきたい
物件種別ごとの相続対策
戸建て・マンション・土地では、相続後にかかる維持費や管理の手間、活用方法がそれぞれ異なります。被相続人の方は、所有している不動産の現状を整理し、「誰に引き継ぐのか」「売却や活用をどうするのか」といった方向性を事前に考えておくことが大切です。将来の扱いを明確にしておくことで、ご家族も相続後の判断を進めやすくなります。
不動産の種類に合わせた
相続対策を考えることが大切です
相続の中でも、特に手間や時間がかかりやすいのが不動産の整理や処分です。不動産は物件の種類によって適した対策が異なるため、あらかじめ特徴に合わせた準備を進めておくことが、相続を受ける方の負担軽減につながります。ここでは、物件種別ごとに考えておきたいポイントをご紹介します。
| 戸建て | マンション | 土地 |
|---|---|---|
 |
 |
 |
| 事前対策 | ||
| 遺言書、売却・活用計画 | 権利の明確化 | 売却・活用計画、 用途の見直し |
| 注意点 | ||
| 老朽化リスク、 維持管理費 |
管理費・修繕積立金の 継続負担 |
固定資産税が 高額になるケースあり |
| 戸建て | |
事前対策 | 遺言書、売却・活用計画 | 注意点 | 老朽化リスク、維持管理費 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション | |
事前対策 | 権利の明確化 | 注意点 | 売却・活用計画、用途の見直し |
| 土地 | |
事前対策 | 管理費・修繕積立金の継続負担 | 注意点 | 固定資産税が 高額になるケースあり |
相続した不動産を放置しないための注意点
相続した不動産は、住む予定がなくても、所有している限り管理や税金などの負担が続きます。特に空き家や空き地となる場合は、そのまま保有するのか、売却・活用するのかを早めに考えることが大切です。相続後の状況を整理し、今後の方針を決めておくことで、不動産を適切に管理しやすくなります。
相続した不動産の放置には要注意
不動産を相続した後、特に対応しないまま数年が経過してしまうケースも少なくありません。しかし、不動産を放置すると、次のようなさまざまなデメリットが生じる可能性があります。
主なリスク
- 相続登記を期限内に行わない場合、過料が科される可能性
- 管理状態によっては「特定空家」等に指定され、固定資産税の負担が増えることも
- 雑草や建物の劣化などにより、近隣トラブルや防犯面のリスクが高まる
- 放置期間が長いほど、売却時に修繕や解体などの費用がかかる可能性
税制上のメリットを
受けられなくなる可能性もあります
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 売却タイミング | 節税メリット |
|---|---|
| 取得から3年以内 | 譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられる場合があります。 |
| 長期保有後 | 築年数の経過や需要の低下により、売却価格が下がる可能性があります。 |
生前贈与・家族信託を活用した
不動産の引き継ぎ方
不動産の引き継ぎ方は、相続だけでなく、生前贈与や家族信託など複数の選択肢があります。どの方法を選ぶかによって、税金や名義、管理できる範囲、将来の売却方法なども変わってきます。ご家族の状況や不動産の使い方を踏まえながら、将来に合った引き継ぎ方を検討しておくことが大切です。
ご家族で引き継ぎ方を決めて
おきたい場合に有効な方法
被相続人が元気なうちに、財産の一部をあらかじめ引き継いでおくことで、相続発生後の手続きやご家族の負担を軽減しやすくなる方法もあります。
| 生前贈与 | 家族信託 | |
|---|---|---|
|
家族信託 |
|
Pick up受け継ぐ不動産につ
いて、
早めに家族で
話し合っておきましょう
不動産相続では、相続が発生してから初めて物件の状況や今後の扱いを確認すると、手続きやご家族同士の調整に時間がかかることがあります。戸建て・マンション・土地では、管理方法や維持費、相続後の選択肢もそれぞれ異なるため、受け継ぐ前から情報を共有しておくことが大切です。株式会社PIPELINE CONSULTINGでは、神戸市を中心に、相続する不動産の売却・活用をはじめ、生前贈与や家族信託を含めた引き継ぎ方についてもご相談いただけます。相続前の準備から、相続後まで、不動産を受け継ぐ方の状況に合わせてサポートいたします。
