不動産売却の基礎知識｜神戸市の株式会社PIPELINE CONSULTING

不動産会社を正しく選ぶためには

初めて不動産を売却する場合、不動産会社選びは重要なポイントのひとつです。会社によって得意とする物件や売却方法、これまでの実績は異なるため、大切な不動産を安心して任せられるか事前に確認することが大切です。ここでは、不動産会社を選ぶ際にチェックしておきたいポイントをご紹介します。

3種類の媒介契約の違いを確認しましょう

不動産を売却する際は、不動産会社と「媒介契約」を締結します。これは、どのような方針で売却活動を進めるのか、双方の取り決めを明確にするための契約です。媒介契約書には、「売却希望価格」「販売活動を行う期間」「仲介手数料」「契約の解除・解約に関する条件」などが記載されます。

媒介契約について

媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ依頼できる不動産会社の数や売却活動の進め方などに違いがあります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※1 行政指導は3ヶ月以内
※2 契約している不動産会社を仲介人に

不動産査定でチェックされる主なポイントとは

建物の状態

不動産査定では、まず建物そのものの状態が確認されます。主なチェック項目は、築年数や建物面積、構造、間取りなどです。一般的に築年数が経過するほど査定価格は下がりやすいため、できるだけ高く売却したい場合は、早めに査定や売却を検討することが大切です。また、耐震性や防火性に配慮された構造、生活しやすい間取りなどは、査定時の評価につながる場合があります。物件ならではの特徴や強みがある場合は、査定を依頼する際にしっかり伝えておきましょう。

建物内部の状態

建物内部の状態も、不動産査定では重要な確認ポイントです。たとえば、雨漏りや設備の老朽化、不具合などがある場合は、査定価格に影響することがあります。一方で、建物内部の状態が良好で、設備も比較的新しい場合は、プラス評価につながる可能性があります。

外装の状態

不動産査定では、建物の外観や外装の状態も確認されます。外壁の塗装が剥がれていないか、屋根に苔や汚れが目立っていないかなどが主なチェックポイントです。査定前に無理のない範囲で建物の周辺や外回りを清掃しておくことで、物件の印象を整えやすくなります。

所有者や境界線

不動産査定では、「登記上の所有者と売主様が一致しているか」「隣接地との境界が明確になっているか」といった点も確認されます。不動産は原則として所有者本人が売却するため、相続した物件を売却する場合は、まず名義を確認し、必要に応じて相続登記などの手続きを済ませておくことが大切です。また、隣地との境界が不明確な場合は、土地の正確な面積を把握できず、査定や売却手続きに影響することがあります。そのような場合は、必要に応じて測量を行い、境界を明確にしておきましょう。

立地条件・周辺環境

立地や周辺環境の利便性も、不動産査定で重視されるポイントです。駅から近い、スーパーやコンビニなどの生活施設が身近にあるといった条件は、査定時の評価につながる場合があります。公共交通機関や生活に必要な施設が徒歩圏内にそろっている場合は、物件の魅力としてしっかり伝えておきましょう。

土地の状態

長方形や正方形など整った形状の土地は、建物の配置や設計がしやすく、土地を有効に活用しやすいため、査定でも評価されやすい傾向があります。一方、三角形や台形などの不整形地は、建築プランに制約が生じやすく、使い方が限られることから、査定価格に影響する場合があります。

日照条件・風通し

南向きの物件は日当たりを確保しやすく、査定でもプラスに評価される傾向があります。また、風通しの良い住宅は湿気がこもりにくく、カビやダニの発生を抑えやすいため、住環境の良さとして評価につながることがあります。

家を建てた建設会社

家を建てた建築会社も、不動産査定で確認されるポイントのひとつです。特に知名度や実績のある建築会社は、施工品質や保証体制への安心感につながりやすく、査定時に評価される場合があります。